Obowiązki inwestora dotyczące odbioru obiektów
Inwestor, na którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, na podstawie art. 56 ustawy z dnia 7 lipca1994 r - Prawo budowlane ((J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1332; zm.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1529, z 2018 r. poz. 12), jest zobowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych organy:
1. Państwowej Inspekcji Sanitarnej
2. Państwowej Straży Pożarnej
o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Organy wymienione powyżej zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym.
Organem PSP jest Komendant Powiatowy PSP w Ciechanowie, który w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia, po przeprowadzeniu czynności kontrolno- rozpoznawczych z zakresu ochrony przeciwpożarowej, zajmuje pisemne stanowisko, stwierdzając zgodność lub nie, wykonania obiektu z dokumentacją techniczno-budowlaną.
Niezajęcie stanowiska przez ww. organy w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.
Obiekty budowlane podlegające czynnościom odbiorowym
Czynnościom odbiorowym realizowanym przez Państwową Straż Pożarną podlegają obiekty, które zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 2 grudnia 2015 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. poz. 2117) wymagają uzgodnienia z Rzeczoznawcą ds. Zabezpieczeń Przeciwpożarowych projektów budowlanych.
Ponadto obiekty w stosunku, do których w decyzji pozwolenia na budowę został nałożony obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie przez inwestora. Obiektami taki zgodnie z Prawem Budowlanym są:
Art. 55. 1. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli:
1) na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii:
a) V, IX–XVI,
b) XVII – z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie,
c) XVIII – z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego,
d) XX,
e) XXII – z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów,
f) XXIV – z wyjątkiem stawów rybnych,
g) XXVII – z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych,
h) XXVIII–XXX
– o których mowa w załączniku do ustawy;
2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 albo art. 51 ust. 4;
Ocena obiektu budowlanego
Zakres czynności kontrolno-rozpoznawczych związanych z odbiorem określa Art. 23 ust. 3 Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991r. o PSP ((J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1204; zm.: Dz. U. z 2017r. poz. 1321 i 1567, z 2018 r. poz. 106) . Czynności te obejmują:
- ocenę zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej rozwiązań technicznych zastosowanych w obiekcie budowlanym,
- ocenę zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Kontrolujący strażak sprawdza dokumentację przedstawioną przez inwestora W czasie sprawdzania dokumentów kontrolujący zwraca uwagę czy zostały w nich zawarte jednoznaczne stwierdzenia informujące, że dany system w sposób właściwy spełnia swoje zadanie, a stan urządzenia (instalacji) jest zgodny z obowiązującymi wymogami. Istotne jest także sprawdzenie, czy próby techniczne przeprowadzono z zachowaniem wymagań zawartych w normie.
Czynności kontrolno-rozpoznawcze w przekazywanym obiekcie budowlanym obejmują również sprawdzenie praktycznego wdrożenia zasad ochrony przeciwpożarowej określonych w instrukcji bezpieczeństwa pożarowego ze szczególnym uwzględnieniem praktycznej znajomości przez personel zasad ewakuacji ludzi na wypadek zagrożenia, jak też sprawdzenie przygotowania obiektu do działań ratowniczych, w tym:
- prawidłowości rozmieszczenia podręcznego sprzętu gaśniczego, jego dostępności,
- oznakowania miejsc lokalizacji podręcznego sprzętu gaśniczego,
- oznakowania dróg i wyjść ewakuacyjnych,
- kompletności wyposażenia i prawidłowości oznakowania hydrantów wewnętrznych,
- dróg pożarowych,
- oznakowania miejsc składowania materiałów pożarowo niebezpiecznych,
- sprawności oświetlenia bezpieczeństwa (awaryjnego, ewakuacyjnego),
- umiejscowienia przeciwpożarowych wyłączników prądu.
Procedura podjęcia czynności odbiorowych
Czynności kontrolno-rozpoznawcze prowadzane są przez funkcjonariuszy PSP na złożony wniosek właściciela, inwestora lub użytkownika obiektu budowlanego w związku z zamiarem przystąpienia do jego użytkowania (art. 56 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. „Prawo Budowlane”).
Wzór podania o odbiór obiektu budowlanego - plik do dobrania:
Inwestor powinien umożliwić funkcjonariuszowi PSP przeprowadzającemu czynności odbiorowe porównanie wykonanego obiektu budowlanego i znajdujących się w nim rozwiązań technicznych mających wpływ na bezpieczeństwo pod względem przepisów przeciwpożarowych z projektem budowlanym oraz przedstawić poniższe dokumenty:
- projekt architektoniczno-budowlany obiektu budowanego będącego przedmiotem odbioru,
- decyzję urzędową na podstawie, której został zatwierdzony projekt budowlany i wydane stosowne pozwolenie na budowę danego obiektu budowlanego,
- oświadczenie kierownika budowy stwierdzające, że obiekt budowlany został wykonany zgodnie z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami.
- protokoły z wewnętrznych prób sprawności technicznej i skuteczności działania oraz odbiorów technicznych urządzeń (instalacji) mających wpływ na bezpieczeństwo m.in.: odpowiednie aprobaty techniczne, świadectwa dopuszczenia do użytkowania, certyfikaty zgodności na wyroby, urządzenia zastosowane w obiekcie budowlanym mające istotny wpływ na bezpieczeństwo pożarowe.
- instalacji elektrycznej,
- instalacji odgromowej,
- instalacji wentylacyjno-kominowej,
- instalacji gazowej,
- sieci hydrantów wewnętrznych i zewnętrznych,
- instalacji stałych urządzeń gaśniczych,
- instalacji sygnalizacji alarmu pożarowego,
- instalacji i urządzeń oddymiających,
- instalacji oświetlenia awaryjnego (bezpieczeństwa, ewakuacyjnego).
Wynik czynności odbiorowych
Po zakończeniu czynności odbiorowych przedstawiciel PSP sporządza protokół dokumentujący ustalenia z kontroli. Kopię protokołu pozostawia kontrolowanemu, a oryginał przedstawia Komendantowi Powiatowemu PSP. Ustalenia te stanowią podstawę do zajęcia stanowiska przez Komendanta Powiatowego PSP odnośnie wykonania obiektu zgodnie z projektem budowlanym oraz wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
Obowiązujący wzór zawiadomienia o zakończeniu budowy
................................................................... ....................................., ..........................
..................................................................
(inwestor)
..................................................................
(telefon kontaktowy)
Komenda Powiatowa
Państwowej Straży Pożarnej
w ….
ZAWIADOMIENIE
Na podstawie art. 56 ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332 i 1529)
zawiadamiam o zakończeniu budowy:
………………………………………………………………………………………………….
(nazwa obiektu – inwestycji)
………………………………………………………………………………………………….
(adres)
………………………………………………………………………………………………….
(nr działki budowlanej w obrębie nr)
i zamiarze przystąpienia do użytkowania w celu zajęcia zgodnie z właściwością stanowiska w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym.
Dane o obiekcie zawarte w projekcie budowlanym:
Wysokość obiektu [m] |
powierzchnia całkowita [m2] |
kubatura [m3]: |
||||||||||||
kwalifikacja pożarowa (ZL (I-V), PM, IN) | gęstość obciążenia ogniowego (dla PM) | |||||||||||||
liczba kondygnacji | w tym kondygnacji podziemnych | |||||||||||||
przewidywana liczba osób w obiekcie | zagrożenie wybuchem | tak/nie* | ||||||||||||
uzgodnienie projektu budowlanego przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych | tak/nie* | |||||||||||||
Informacja o uzyskanych odstępstwach od przepisów (m.in. data wydania i nr postanowienia KW PSP):
|
||||||||||||||
Informacja dotycząca garażu: | brak* | podziemny* | nadziemny* | otwarty* | zamknięty* | |||||||||
liczba kondygnacji | powierzchnia [m2]: | liczba miejsc postojowych |
……………………………………
(podpis wnioskodawcy)
Załączniki:
- Kserokopia decyzji pozwolenia na budowę*
- Kserokopia oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu budowy*
- Pełnomocnictwo (w przypadku zastępstwa)*